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如何做好裝飾裝修全過程造價控制?

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人氣:-發(fā)表時間:2019-09-23 14:14【

一、建筑裝飾工程的特點(diǎn)

1、當(dāng)前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計(jì)上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項(xiàng)目,而且如家具類、裝潢類,以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計(jì)圖中,成為發(fā)包項(xiàng)目的組成部分,使裝飾工程更復(fù)雜。

2、施工時,受氣候因素影響小,暫設(shè)工程量較小,可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體,水電線進(jìn)行檢測和清理修整,這往往需要增加投資。

3、裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用,新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新,引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低,使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小,瑣碎而雜亂。

4、由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對裝飾效果需求的不同,稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加,故而投資額較大。

造價控制

二、建筑裝修裝飾工程造價存在問題

1、設(shè)計(jì)階段對造價控制缺乏深刻認(rèn)識

偏重強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)過程中的產(chǎn)值,卻忽視了建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性,忽視了整個工程中的設(shè)計(jì)造價控制。

2、工程造價估算精確度低下

在投資前期,由于對工程量的勘察估計(jì)不夠準(zhǔn)確,使得投資估算缺乏準(zhǔn)確性,同時,很多施工單λ對工程造價的估算和控制不夠嚴(yán)格,為了中標(biāo)率對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)謹(jǐn),低估整體工程造價。

3、施工階段造價控制不嚴(yán)格

施工過程中原材料的浪費(fèi)情況嚴(yán)重。施工人員操作不熟練,難以對材料合理科學(xué)利用,施工過程中的細(xì)節(jié)浪費(fèi),倉庫管理不善造成材料失竊……影響成本管理。

4、造價結(jié)算偏差問題

不少施工單λ在工程造價結(jié)算時真是絞盡腦汁:常見的是虛報(bào)工程量,通過采取不同的計(jì)量方法和不同的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn),增加工程量或工作的項(xiàng)目,甚至是重復(fù)報(bào)告工作量。

三、建筑裝飾裝修工程造價控制

1、設(shè)計(jì)階段的造價控制

設(shè)計(jì)階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計(jì)法和價值工程法。以設(shè)計(jì)質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo),正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。

(1)正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖,明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。

(2)各種裝飾方案在功能。環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評價,協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免Ψ美主義或Ψ經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。

(3)開展限額設(shè)計(jì),避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控,即監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)過程中,及時對已完的圖紙估價,并與控制目標(biāo)比較,使整個設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài),將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。

(4)對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到90%以上,尤其是各方案之間相對造價的比較更應(yīng)精確,以免誤導(dǎo)。

(5)及時準(zhǔn)確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快,其市場價格變動非常頻繁,及時準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。

(6)以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。了解業(yè)主的意圖,充分研究主要材料,設(shè)備的功能及用途并加以控制。

(7)重視設(shè)計(jì)審核,確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套,協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接,認(rèn)真落實(shí)環(huán)保,消防等部門的要求,以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。

(8)在審核設(shè)計(jì)時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象,要通過替換裝飾材料,設(shè)備或請求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì),從而降低工程投資。

2.在材料品種及規(guī)格方面的造價控制

建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。同一種品牌,有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的,也有可能是合資廠的產(chǎn)品,或者是假劣的產(chǎn)品。有些承包商會以次充好,偷梁換柱,從中贏取暴利。要對采購工人進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督,保證采購費(fèi)用在控制范Χ內(nèi),制定限額采購工作包及工作包價格,并對限額采購進(jìn)行跟蹤,對各種超出范Χ的費(fèi)用要嚴(yán)格審核對比,嚴(yán)格將采購清單和實(shí)際支出費(fèi)用做出整合。

3、控制成本費(fèi)用支出

在裝飾裝修工程項(xiàng)目的成本控制中,按照施工圖預(yù)算,實(shí)行以收定支。

(1)人工費(fèi)控制。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費(fèi)單價,管理費(fèi)和其他因素確定用工單價。項(xiàng)目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時,應(yīng)將人工費(fèi)單價確定標(biāo)準(zhǔn)低于對外承包合同中的人工單價,其余留部分考慮用于定額外人工費(fèi)和關(guān)鍵工序的獎勵費(fèi)等。

(2)材料費(fèi)控制。材料的采購成本用其預(yù)算價格進(jìn)行控制,材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制,通過限額領(lǐng)料來落實(shí)。

(3)構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù),簽訂合同時,必須堅(jiān)持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則,不允許合同金額超過施工圖預(yù)算。

4.施工過程中損耗量的造價控制

建筑裝飾材料的損耗有兩種,一種是惡意損耗,一種是合理損耗。合理損耗就是因?yàn)檫\(yùn)輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的,而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的,比如油漆工用了五分之四的涂料后,還剩下些可以使用的涂料丟了。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量,并且在報(bào)價清單中體現(xiàn)。而有些報(bào)價單中,材料總額后又另加上5%損耗費(fèi),實(shí)際上是重復(fù)計(jì)費(fèi)了。業(yè)主應(yīng)對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率,若發(fā)現(xiàn)超過此比例,業(yè)主應(yīng)請承包方給予合理的解釋說明。


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