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工程造價咨詢在不同階段對工程造價的影響

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工程造價咨詢在不同階段對工程造價的影響

1、決策階段。

工程造價咨詢在決策階段對工程造價的影響主要體現(xiàn)在整個建筑工程項目的可行性,通過專業(yè)的分析對整個項目的適用性、可操作性和科學(xué)合理性進(jìn)行全面掌握,在明確這一目標(biāo)的前提下,使工程項目在造價控制上更加合理和具有權(quán)威性。沒有科學(xué)的工程造價咨詢作支撐的項目決策也將會成為紙上談兵,缺乏實用價值。建筑項目決策決斷會先擬定可行性報告,這份報告主要包含三部分內(nèi)容:市場調(diào)查研究、項目設(shè)計方案的篩選、建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價。每一個部分對建筑工程項目都不可或缺,但是第三部分是與造價控制關(guān)系最為密切的部分,它包含對財務(wù)、風(fēng)險、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益等各個方面的評價與預(yù)測,通過專業(yè)具體的評估后最終確定設(shè)計方案在經(jīng)濟(jì)條件允許情況下的可操作性??偠灾?,工程造價咨詢在決策階段對工程造價控制的影響不容忽視,在決策階段充分發(fā)揮工程造價咨詢的作用能夠幫助工程項目實現(xiàn)科學(xué)決策、經(jīng)濟(jì)合理,對投資成本進(jìn)行合理規(guī)劃等,幫助企業(yè)實現(xiàn)投資收益。

2、設(shè)計階段。

建筑工程項目的設(shè)計階段是分析處理工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),也是有效控制工程造價的重要階段。與工程造價、工程經(jīng)濟(jì)效益有著密不可分的聯(lián)系,對整個項目的實施都有著直接影響。在工程設(shè)計階段,造價咨詢管理人員能夠密切配合設(shè)計人員,協(xié)助其處理好工程技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計階段,按照可行性研究報告,造價咨詢管理人員通過對投資估算進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定初步設(shè)計方案;在施工圖設(shè)計階段,按照審批的初步設(shè)計內(nèi)容、范圍,造價咨詢管理人員通過對概算造價進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價與分析,確定施工圖設(shè)計方案。因此,對建筑工程的造價控制要從設(shè)計階段開始加強對造價工程的管理工作。設(shè)計階段的項目規(guī)劃對后期的每個施工階段都有影響,也就是施工階段的造價控制都會受到設(shè)計階段項目規(guī)劃的影響。為了對工程項目中的施工階段進(jìn)行合理有效的造價控制,有必要對項目的整體情況進(jìn)行了解,首先是了解每一個工程的分部和各個分項目的清單,以此為基礎(chǔ)再結(jié)合具體施工進(jìn)度來擬定具體的撥款數(shù)額和時間,對施工進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格控制,嚴(yán)格把關(guān)撥款進(jìn)度。建筑工程在施工階段難免會受到各種不可抗力因素的影響,對施工計劃和施工進(jìn)度會造成一定程度的影響,因此在設(shè)計階段需要不斷優(yōu)化設(shè)計方案,提前考慮各種可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況,通過全面的思考確保施工進(jìn)度嚴(yán)格把控,也為撥款進(jìn)度提供保障。投資額度和資金使用進(jìn)度都是在設(shè)計階段確定的,因此,在設(shè)計階段進(jìn)行方案設(shè)計時應(yīng)該嘗試創(chuàng)新、勇于運用動態(tài)管理思想,在方案設(shè)計過程中考慮問題更全面、更具體。不僅要對建筑原材料成本進(jìn)行充分了解,也要對項目工程的環(huán)境、氣候、國家相關(guān)政策等進(jìn)行充分考慮,能夠及時根據(jù)施工進(jìn)度和外界因素的變化做出優(yōu)化調(diào)整方案,最終實現(xiàn)對工程造價動態(tài)管理的目標(biāo)。

3、投招標(biāo)階段。

招投標(biāo)是施工單位和建設(shè)單位之間建立合作關(guān)系的合理合法的有效途徑,經(jīng)過招投標(biāo)才能正式開展工程建設(shè)。招投標(biāo)階段對整個建筑工程來說是一個開端,造價咨詢企業(yè)需要在這個階段充分發(fā)揮作用,為施工單位和建設(shè)單位建立良好合作關(guān)系打下基礎(chǔ)。作為咨詢企業(yè)主要負(fù)責(zé)以下工作:第一,咨詢企業(yè)需要參與到編制招標(biāo)計劃。編制招標(biāo)計劃首先要對施工計劃和施工設(shè)計圖進(jìn)行了解,在此基礎(chǔ)上合理規(guī)劃招標(biāo)計劃,另外,也結(jié)合施工環(huán)境、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩剡M(jìn)行整體規(guī)劃,最終幫助企業(yè)劃分標(biāo)段,為招投標(biāo)工作順利開展提供有利條件;第二,幫助建筑工程企業(yè)制定標(biāo)底和工程清單,這兩項工作都具有較強的專業(yè)性,因此需要專業(yè)的、具有相關(guān)資質(zhì)的造價咨詢公司來完成。編制標(biāo)底一定要確保其合理性,具體工作開展過程中需要注意四個方面的內(nèi)容:編制工作要有所依據(jù),參照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制,與此同時,編制過程要注重工程的專業(yè)性和工程分部的把握,保證項目能夠具體詳細(xì)的分部分項。例如,在進(jìn)行住宅建設(shè)時,不能只關(guān)注住宅面積、住宅區(qū)工程,也要同時關(guān)注休閑區(qū)域、綠化帶等區(qū)域的工程面積、工程和施工方式等,通過整體規(guī)劃對整個工程進(jìn)行科學(xué)具體劃分;在實際編制過程中要合理避免因缺乏措施費而造成索賠的問題發(fā)生;強調(diào)招標(biāo)文件結(jié)合實際,避免招標(biāo)文件脫離實際,造成后期不必要的糾紛、經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤等問題;造價咨詢單位需要對市場環(huán)境、施工方法的更新及時了解,不僅要了解原材料的價格變化,也要了解施工單位常用的施工方法,對施工過程中的各個階段、各種材料和各種方法有充分了解后才能給出更具有科學(xué)性、合理性的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),給設(shè)計人員提供更真實具體的參考依據(jù)。

4、項目工程施工階段。

項目工程施工階段是建筑工程中相對較長的一個時期,是實現(xiàn)建設(shè)工程價值的主要階段,也是資金投入量最大的階段,受到影響因素也是最多的一個時期,其中包含許多不可控的因素(工程變更、索賠、工程計方式的差別、不可預(yù)見因素),因此,項目施工階段相對于其他階段是工程造價控制最難的一個時期。越是在這種特殊時期,越是要造價咨詢企業(yè)的參與,更要將造價咨詢工作滲透到每一個施工環(huán)節(jié)中,通過專業(yè)的技術(shù)和手段事無巨細(xì)地對施工階段進(jìn)行造價控制,對施工現(xiàn)場的施工材料、施工人員和施工設(shè)備等每個細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控。施工階段造價咨詢需要對施工過程進(jìn)行動態(tài)跟蹤,確保施工過程中的每一筆預(yù)算都能被詳細(xì)了解,也能夠幫助施工單位在出現(xiàn)突發(fā)狀況時根據(jù)具體的情況及時作出預(yù)算調(diào)整,確保造價控制的及時性、有效性。

5、竣工結(jié)算階段。

竣工結(jié)算階段工程造價咨詢對建筑工程造價控制看似影響不大,其實有著較大影響,因為在竣工結(jié)算階段涉及的標(biāo)的編制、主體估算價、預(yù)算系統(tǒng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)等活動中都會涉及工程造價咨詢問題,這個階段更需要從業(yè)人員的專業(yè)性,對建筑工程造價控制進(jìn)行最后的把關(guān),為建設(shè)單位造價控制提供強有力的保障。

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