連日來，河南、河北多地連降特大暴雨，臺風(fēng)“查帕卡”、“煙花”影響華南、華東等地，帶來強風(fēng)雨影響。極端惡劣天氣下，工期如何保證？

2020年9月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》。《通知》提出：

因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，建設(shè)單位應(yīng)給予合理的工期補償。

溫馨提示

1、遭遇惡劣天氣時，承包人應(yīng)采取克服異常惡劣天氣的合理措施保證施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人，承包人因采取合理措施而增加的費用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。

2、保存好以下資料：

工程師指令、來往函件、會議記錄、施工現(xiàn)場記錄（施工日志、施工質(zhì)量檢查驗收記錄、施工設(shè)備記錄、現(xiàn)場人員記錄、材料進出場記錄、施工進度記錄等）、工程財務(wù)記錄、現(xiàn)場氣象記錄、施工進度計劃、工期修改文件等。

文件原文：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知

建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，北京市規(guī)劃和自然資源委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號）和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》（國辦函〔2019〕92號）精神，依法界定并嚴(yán)格落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，不斷提高房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、充分認(rèn)識落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任重要意義

黨的十八大以來，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我國工程質(zhì)量水平不斷提升，質(zhì)量常見問題治理取得積極成效，工程質(zhì)量事故得到有效遏制。但我國工程質(zhì)量責(zé)任體系尚不完善，特別是建設(shè)單位首要責(zé)任不明確、不落實，存在違反基本建設(shè)程序，任意趕工期、壓造價，拖欠工程款，不履行質(zhì)量保修義務(wù)等問題，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。

建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，承擔(dān)著重要的工程質(zhì)量管理職責(zé)，對保障工程質(zhì)量具有主導(dǎo)作用。各地要充分認(rèn)識嚴(yán)格落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的必要性和重要性，進一步建立健全工程質(zhì)量責(zé)任體系，推動工程質(zhì)量提升，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，不斷滿足人民群眾對高品質(zhì)工程和美好生活的需求。

二、準(zhǔn)確把握落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵要求

建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，依法對工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任，有其他責(zé)任人的，可以向其他責(zé)任人追償。建設(shè)單位要嚴(yán)格落實項目法人責(zé)任制，依法開工建設(shè)，全面履行管理職責(zé)，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

（一）嚴(yán)格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度。建設(shè)單位要嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序，禁止未取得施工許可等建設(shè)手續(xù)開工建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行工程發(fā)包承包法規(guī)制度，依法將工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，不得肢解發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位，不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應(yīng)由施工單位購入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。按規(guī)定提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料，并保證資料真實、準(zhǔn)確、齊全。

（二）保證合理工期和造價。建設(shè)單位要科學(xué)合理確定工程建設(shè)工期和造價，嚴(yán)禁盲目趕工期、搶進度，不得迫使工程其他參建單位簡化工序、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整合同約定的勘察、設(shè)計周期和施工工期的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費用。因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，應(yīng)給予合理的工期補償。因材料、工程設(shè)備價格變化等原因，需要調(diào)整合同價款的，應(yīng)按照合同約定給予調(diào)整。落實優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，鼓勵和支持工程相關(guān)參建單位創(chuàng)建品質(zhì)示范工程。

（三）推行施工過程結(jié)算。建設(shè)單位應(yīng)有滿足施工所需的資金安排，并向施工單位提供工程款支付擔(dān)保。建設(shè)合同應(yīng)約定施工過程結(jié)算周期、工程進度款結(jié)算辦法等內(nèi)容。分部工程驗收通過時原則上應(yīng)同步完成工程款結(jié)算，不得以設(shè)計變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算。政府投資工程應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定確保資金按時支付到位，不得以未完成審計作為延期工程款結(jié)算的理由。

（四）全面履行質(zhì)量管理職責(zé)。建設(shè)單位要健全工程項目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責(zé)，不具備條件的可聘用專業(yè)機構(gòu)或人員。加強對按照合同約定自行采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的質(zhì)量管理，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。不得明示或者暗示設(shè)計、施工等單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，禁止以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格質(zhì)量檢測管理，按時足額支付檢測費用，不得違規(guī)減少依法應(yīng)由建設(shè)單位委托的檢測項目和數(shù)量，非建設(shè)單位委托的檢測機構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)。

（五）嚴(yán)格工程竣工驗收。建設(shè)單位要在收到工程竣工報告后及時組織竣工驗收，重大工程或技術(shù)復(fù)雜工程可邀請有關(guān)專家參加，未經(jīng)驗收合格不得交付使用。住宅工程竣工驗收前，應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收，未組織分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。加強工程竣工驗收資料管理，建立質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，落實竣工后永久性標(biāo)牌制度，強化質(zhì)量主體責(zé)任追溯。

三、切實加強住宅工程質(zhì)量管理

各地要完善住宅工程質(zhì)量與市場監(jiān)管聯(lián)動機制，督促建設(shè)單位加強工程質(zhì)量管理，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任，推進質(zhì)量信息公開，切實保障商品住房和保障性安居工程等住宅工程質(zhì)量。

（一）嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任。建設(shè)單位要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。建設(shè)單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應(yīng)提供保修責(zé)任承接說明材料。

（二）加強質(zhì)量信息公開。住宅工程開工前，建設(shè)單位要公開工程規(guī)劃許可、施工許可、工程結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計使用年限、主要建筑材料、參建單位及項目負(fù)責(zé)人等信息；交付使用前，應(yīng)公開質(zhì)量承諾書、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式等信息。鼓勵組織業(yè)主開放日、邀請業(yè)主代表和物業(yè)單位參加分戶驗收。試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。

（三）加強工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理。因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責(zé)令全面停工的住宅工程，應(yīng)暫停其項目預(yù)售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準(zhǔn)復(fù)工后方可恢復(fù)。

（四）強化保障性安居工程質(zhì)量管理。各地要制定保障性安居工程設(shè)計導(dǎo)則，明確室內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)、層高、裝修設(shè)計、綠化景觀等內(nèi)容，探索建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計制度，突出住宅宜居屬性。政府投資保障性安居工程應(yīng)完善建設(shè)管理模式，帶頭推行工程總承包和全過程工程咨詢。依法限制有嚴(yán)重違約失信記錄的建設(shè)單位參與建設(shè)。

四、全面加強對建設(shè)單位的監(jiān)督管理

各地要建立健全建設(shè)單位落實首要責(zé)任監(jiān)管機制，加大政府監(jiān)管力度，強化信用管理和責(zé)任追究，切實激發(fā)建設(shè)單位主動關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動力，確保建設(shè)單位首要責(zé)任落到實處。

（一）強化監(jiān)督檢查。建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，對質(zhì)量責(zé)任落實不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的建設(shè)單位，加大對其建設(shè)項目的檢查頻次和力度，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量安全問題的，堅決責(zé)令停工整改。督促建設(shè)單位嚴(yán)格整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報告經(jīng)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位公章后報工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。工程質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的涉及主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的質(zhì)量問題和整改情況，要及時向社會公布。

（二）強化信用管理。加快推進行業(yè)信用體系建設(shè)，加強對建設(shè)單位及其法定代表人、項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量信用信息歸集，及時向社會公開相關(guān)行政許可、行政處罰、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理情況等信息，記入企業(yè)和個人信用檔案，并與工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)等實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和交換。充分運用守信激勵和失信懲戒手段，加大對守信建設(shè)單位的政策支持和失信建設(shè)單位的聯(lián)合懲戒力度，營造“一處失信，處處受罰”的良好信用環(huán)境。對實行告知承諾制的審批事項，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位承諾內(nèi)容與實際不符的，依法從嚴(yán)從重處理。

（三）強化責(zé)任追究。對建設(shè)單位違反相關(guān)法律法規(guī)及本通知規(guī)定的行為，要依法嚴(yán)肅查處，并追究其法定代表人和項目負(fù)責(zé)人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送監(jiān)察或司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對于政府投資項目，除依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任外，還要依據(jù)相關(guān)規(guī)定追究政府部門有關(guān)負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

本通知適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)本通知要求，制定具體辦法。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2020年9月11日

（此件公開發(fā)布）

住建部質(zhì)安司解讀：

完善工程質(zhì)量責(zé)任體系推動建筑工程品質(zhì)提升

——《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》解讀

為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》精神，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ肥状蚊鞔_了建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵，依法界定建設(shè)單位應(yīng)履行的質(zhì)量責(zé)任，著力構(gòu)建以建設(shè)單位為首要責(zé)任的工程質(zhì)量責(zé)任體系。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)同志對《通知》進行了解讀。

問：《通知》出臺的背景是什么？

答：建筑工程質(zhì)量事關(guān)人民群眾生命財產(chǎn)安全，事關(guān)城市未來和傳承，事關(guān)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。黨的十八大以來，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我國建筑業(yè)發(fā)展日新月異，建筑工程質(zhì)量水平不斷提升，以上海中心、北京大興國際機場等為代表的一大批重點工程高質(zhì)量建成并投入使用，住宅使用功能不斷完善，新建建筑工程質(zhì)量事故基本杜絕，為我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、人民安居樂業(yè)與社會和諧穩(wěn)定作出了重要貢獻。但是，我國工程質(zhì)量發(fā)展不平衡不充分的矛盾依然存在，建筑工程品質(zhì)整體上還不高，與高質(zhì)量發(fā)展要求仍有不小差距。這反映出我國工程質(zhì)量保障體系還不完善，特別是部分建設(shè)單位作為工程項目的投資者、決策者和組織者，片面追求利益最大化，漠視工程質(zhì)量，不認(rèn)真履行質(zhì)量責(zé)任，成為比較突出的薄弱環(huán)節(jié)。為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于質(zhì)量工作決策部署，完善工程質(zhì)量責(zé)任體系，突出強化建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在深入調(diào)研、充分溝通、認(rèn)真總結(jié)的基礎(chǔ)上，制定并印發(fā)了《通知》。

問：《通知》出臺有何重要意義？

答：《通知》堅持以新發(fā)展理念為指引，對工程質(zhì)量責(zé)任體系進行系統(tǒng)謀劃，將有力提升建筑工程質(zhì)量治理能力和水平，為城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展提供更加完備有效的政策支撐。

一是有利于完善工程質(zhì)量責(zé)任體系，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是推動高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場，必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，全面提高發(fā)展質(zhì)量和效益，著力構(gòu)建以質(zhì)量為核心的建筑管理體制機制?！锻ㄖ穼?biāo)對表高質(zhì)量發(fā)展要求，依法明確建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和要求，健全權(quán)責(zé)一致、科學(xué)合理的工程質(zhì)量責(zé)任體系，切實激發(fā)建設(shè)單位主動關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動力，不斷提升建筑工程品質(zhì)，推動建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革。

二是有利于落實建設(shè)單位責(zé)任，依法界定首要責(zé)任內(nèi)涵。我國現(xiàn)行法律法規(guī)雖然對建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任做了一些規(guī)定，但比較分散,不夠聚焦，沒有形成完整清晰的工程質(zhì)量首要責(zé)任的概念，導(dǎo)致建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任難以有效落實。《通知》堅持問題導(dǎo)向，在總結(jié)相關(guān)規(guī)定及工程實踐要求的基礎(chǔ)上，首次提出建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵要求，明確建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，依法對工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任，有其他責(zé)任人的，可以向其他責(zé)任人追償。建設(shè)單位要嚴(yán)格落實項目法人責(zé)任制，依法開工建設(shè)，全面履行管理職責(zé)，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

三是有利于加強工程質(zhì)量管理，推動質(zhì)量責(zé)任落實。建設(shè)單位在工程建設(shè)活動中居于主導(dǎo)地位，是建筑工程品質(zhì)提升的關(guān)鍵。眾多工程實踐證明，建設(shè)單位越追求質(zhì)量，越尊重質(zhì)量發(fā)展規(guī)律，工程質(zhì)量水平也越高。這需要各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門全面加強對建設(shè)單位的質(zhì)量監(jiān)管，切實夯實建設(shè)單位責(zé)任，讓質(zhì)量成為帶電的高壓線，督促建設(shè)單位不斷增強質(zhì)量意識，切實履行質(zhì)量責(zé)任?！锻ㄖ穲猿指母飫?chuàng)新，指導(dǎo)地方健全完善建設(shè)單位質(zhì)量監(jiān)管機制，建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對守信建設(shè)單位政策支持和失信建設(shè)單位聯(lián)合懲戒力度，依法嚴(yán)肅查處建設(shè)單位違法違規(guī)行為，推動建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任落實。

問：《通知》主要包括哪些內(nèi)容？

答：《通知》堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，堅持以人民為中心，進一步梳理細(xì)化建設(shè)單位工程質(zhì)量責(zé)任具體內(nèi)容和創(chuàng)新管理舉措，逐步完善以建設(shè)單位為首要責(zé)任的工程質(zhì)量責(zé)任體系。《通知》共包括4部分內(nèi)容：

第一部分從完善工程質(zhì)量責(zé)任體系、厘清工程參建各方主體責(zé)任邊界考慮，強調(diào)落實建設(shè)單位首要責(zé)任的重要意義。

第二部分從準(zhǔn)確把握建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任內(nèi)涵考慮，依法明確建設(shè)單位從事工程建設(shè)活動重點應(yīng)履行的質(zhì)量責(zé)任。

第三部分從保障量大面廣的住房質(zhì)量角度考慮，強化分類指導(dǎo)，提出加強商品住房和保障性安居工程等住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措。

第四部分從壓實建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任，激發(fā)建設(shè)單位增強質(zhì)量意識考慮，提出建立健全建設(shè)單位落實首要責(zé)任監(jiān)管機制、加強建設(shè)單位監(jiān)督管理等方面措施。

問：《通知》重點解決哪些問題？

答：《通知》以建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為方向，以破解建設(shè)單位落實質(zhì)量責(zé)任存在的突出問題為主線，重點解決3個方面問題。

一是圍繞建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任不明確、不具體、權(quán)責(zé)不一致等問題，依法明確建設(shè)單位首要責(zé)任內(nèi)涵，將其歸納為嚴(yán)格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度、保證合理工期和造價、全面履行質(zhì)量管理職責(zé)等方面。

二是圍繞與人民群眾利益密切相關(guān)的住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任不明確、質(zhì)量信息不透明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重房屋預(yù)售輕工程質(zhì)量、保障性安居工程質(zhì)量參差不齊等問題，提出完善住宅工程質(zhì)量與市場監(jiān)管聯(lián)動機制，督促建設(shè)單位加強工程質(zhì)量管理，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任，推行質(zhì)量信息公開等重點舉措。

三是圍繞現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任規(guī)定處罰依據(jù)不足、追責(zé)不到位等問題，要求各地建立健全建設(shè)單位落實首要責(zé)任監(jiān)管機制，加大政府監(jiān)管力度，強化信用管理和責(zé)任追究等具體措施。

問：建設(shè)單位首要責(zé)任主要體現(xiàn)在哪些方面？

答：建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵主要體現(xiàn)在以下3個方面：

首先，嚴(yán)格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度。建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，承擔(dān)著重要的工程質(zhì)量管理職責(zé)，必須落實項目法人責(zé)任制，依法開工建設(shè)，確保建筑工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：

一是建設(shè)單位必須嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序，禁止未取得施工許可等建設(shè)手續(xù)開工建設(shè)。

二是細(xì)化工程發(fā)包承包規(guī)定，建設(shè)單位不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應(yīng)由施工單位購入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

三是建設(shè)單位必須按規(guī)定向勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料，并保證資料真實、準(zhǔn)確、齊全。

其次，保障合理工期和造價。工期和造價是確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和先決條件。但是部分建設(shè)單位不顧工程建設(shè)客觀規(guī)律，為了追求高額利潤，任意搶工期、壓造價，拖延工程款結(jié)算，嚴(yán)重?fù)p害工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：

一是保障合理工期，明確因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，建設(shè)單位應(yīng)給予合理的工期補償。

二是保障合理造價，明確因材料、工程設(shè)備價格變化等原因，需要調(diào)整合同價款的，建設(shè)單位應(yīng)按照合同約定給予調(diào)整。

三是推行施工過程結(jié)算，要求分部工程驗收通過時原則上應(yīng)同步完成工程款結(jié)算，建設(shè)單位不得以設(shè)計變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算，不得以未完成審計作為延期工程款結(jié)算的理由。

最后，全面履行質(zhì)量管理職責(zé)。建設(shè)單位質(zhì)量管理體系越健全，投入的專業(yè)人員越到位，工程質(zhì)量水平往往就越高。但是由于建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任的缺失，不少建設(shè)單位自身質(zhì)量管理體系不健全，無法有效履行工程建設(shè)活動組織者的質(zhì)量管理職責(zé)。對此，《通知》系統(tǒng)闡述了建設(shè)單位在工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理責(zé)任：

一是建設(shè)單位要健全工程項目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責(zé)，不具備條件的可聘用專業(yè)機構(gòu)或人員。

二是強化工程質(zhì)量檢測管理，明確非建設(shè)單位委托的檢測機構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)。

三是強化住宅工程質(zhì)量分戶驗收，明確建設(shè)單位未組織分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。

問：住宅工程質(zhì)量直接涉及人民群眾的根本利益。圍繞量大面廣的住宅工程，《通知》有哪些創(chuàng)新舉措？

答：《通知》從4個方面提出創(chuàng)新住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措：

首先，強化建設(shè)單位住宅質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)前，住宅質(zhì)量保修問題較為突出，投訴多、處理難，社會矛盾集中。部分建設(shè)單位不認(rèn)真履行住宅工程質(zhì)量保修第一責(zé)任人義務(wù)。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于項目公司，項目結(jié)束后公司隨之注銷，導(dǎo)致質(zhì)量保修主體缺失。對此，《通知》提出：一是明確建設(shè)單位要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。二是細(xì)化質(zhì)量保修期規(guī)定，明確建設(shè)單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。三是明確房地產(chǎn)項目公司注銷后責(zé)任承接具體舉措，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應(yīng)提供保修責(zé)任承接說明材料。

其次，推行工程質(zhì)量信息公開。住宅工程質(zhì)量與購房人切身利益密切相關(guān)，保障購房人對質(zhì)量信息的知情權(quán)，充分發(fā)揮購房人對建設(shè)單位的監(jiān)督約束作用，對保障工程質(zhì)量意義重大。但是，由于買賣雙方地位不對等，購房人往往難以獲得房屋主要質(zhì)量信息，缺乏與賣房人溝通談判的能力。對此，《通知》提出加強質(zhì)量信息公開，要求住宅工程的建設(shè)單位公開工程規(guī)劃許可、施工許可、主要建筑材料、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式等信息，并試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。目前，山東、湖北、寧夏等地正在開展住宅工程質(zhì)量信息公示試點，督促建設(shè)單位主動公開住宅工程關(guān)鍵質(zhì)量信息，認(rèn)真履行質(zhì)量承諾。

再其次，加強工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理。我國商品房實行預(yù)售許可制度，這有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道，但客觀上也造成一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽視質(zhì)量、侵犯購房人質(zhì)量權(quán)益等問題。為切實推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高質(zhì)量安全意識，確保交付質(zhì)量合格的工程，《通知》提出加強工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理，明確因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責(zé)令全面停工的住宅工程，應(yīng)暫停其項目預(yù)售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準(zhǔn)復(fù)工后方可恢復(fù)。

最后，強化保障性安居工程質(zhì)量管理。加快完善住房保障和供應(yīng)體系，提升保障性安居工程質(zhì)量，是滿足人民群眾基本住房需求，實現(xiàn)住有安居和住有宜居目標(biāo)的重要途徑。對此，《通知》提出：一是各地要制定保障性安居工程設(shè)計導(dǎo)則，明確室內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)、層高、裝修設(shè)計、綠化景觀等內(nèi)容，探索建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計制度。二是政府投資保障性安居工程應(yīng)完善建設(shè)管理模式，帶頭推行工程總承包和全過程工程咨詢。三是依法限制有嚴(yán)重違約失信記錄的建設(shè)單位參與建設(shè)。

問：如何確保建設(shè)單位落實工程質(zhì)量首要責(zé)任？

答：建設(shè)單位與工程質(zhì)量水平密切相關(guān)。建設(shè)單位往往不是違法違規(guī)行為直接實施主體，其行為具有不易察覺、隱蔽性強、取證困難等特點，難以有效追責(zé)。因此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對建設(shè)單位往往監(jiān)管力度不足、處罰較難。對此，《通知》提出：

一是各地要建立對建設(shè)單位日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對質(zhì)量責(zé)任落實不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為建設(shè)單位在建工程項目檢查頻次和力度。

二是建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報告經(jīng)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位公章后報工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

三是強化信用管理，及時公示建設(shè)單位行政許可、行政處罰、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理情況等信息，對實行告知承諾制的審批事項，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位承諾內(nèi)容與實際不符的，依法從嚴(yán)從重處理。

問：如何保障《通知》貫徹實施？

答：工程質(zhì)量管理環(huán)節(jié)多、鏈條長，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，進一步強化落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任是推動建筑工程品質(zhì)提升的迫切要求和關(guān)鍵舉措，也是行業(yè)普遍共識。做好這項工作任務(wù)艱巨、責(zé)任重大、使命光榮，必須把思想和行動統(tǒng)一到以習(xí)近平同志為核心的黨中央的決策部署上，改革創(chuàng)新、真抓實干，全面落實《通知》要求。

一是加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各地要進一步提高政治站位，充分認(rèn)識落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的重要性和必要性，建立健全領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機制，加強統(tǒng)籌規(guī)劃，根據(jù)地方實際，制定具體實施辦法，確?！锻ㄖ犯黜棿胧┍M快落地見效。

二是強化示范引領(lǐng)。各地要大膽探索、先行先試，充分發(fā)揮市場和社會的約束作用，鼓勵并支持有條件的地區(qū)加快推進住宅工程質(zhì)量信息公示、工程質(zhì)量保險、住宅質(zhì)量合格證等改革創(chuàng)新試點，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

三是做好輿論宣傳。各地要認(rèn)真做好《通知》宣貫解讀，利用媒體和培訓(xùn)等平臺，積極宣傳《通知》精神，營造全社會關(guān)心質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量、享受質(zhì)量的良好氛圍。