不及時提交竣工結(jié)算報告

風險點：

施工企業(yè)未按照合同約定及時提交竣工結(jié)算報告及完整的竣工結(jié)算資料，導致竣工結(jié)算被拖延，工程結(jié)算款被延期支付，施工企業(yè)無法主張逾期提交竣工結(jié)算報告期間的工程款利息及逾期付款違約金。

防范措施：

施工企業(yè)內(nèi)部可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個階段做好分階段結(jié)算工作，以便及時做好總決算；

施工企業(yè)需要嚴格按照合同約定的日期通過掛號信送達等方式向建設(shè)單位及時提交竣工結(jié)算報告及完整竣工結(jié)算資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料。

竣工結(jié)算資料不完整及存在瑕疵

風險點：

施工企業(yè)提交的竣工結(jié)算資料不完整或存在瑕疵，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或建設(shè)單位以此為借口故意拖延結(jié)算。

防范措施：

施工企業(yè)需要嚴格按照合同約定編制完整的竣工結(jié)算資料,并在內(nèi)部建立對結(jié)算資料的檢驗制度。

結(jié)算資料一般包括以下內(nèi)容：

施工合同及補充協(xié)議、招投標文件、圖紙會審紀要、開、竣工報告及工期延期聯(lián)系單、施工組織設(shè)計、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單；現(xiàn)場簽證單、索賠、與工程結(jié)算有關(guān)的通知、指令、會議紀要、往來函件、工程洽商記錄等、甲供材料明細、竣工驗收記錄、竣工圖紙、結(jié)算書。

以上資料應準確、詳實、全面，能完整記錄、反映、證明整個工程造價發(fā)生內(nèi)容，并編制相應目錄、裝訂成冊，并讓建設(shè)單位做好簽收記錄，簽收記錄需要能證明竣工結(jié)算資料的內(nèi)容，施工企業(yè)保存好簽收記錄。

發(fā)包人拖延審價或?qū)徍?/p>

風險點：

發(fā)包人未在約定的工程結(jié)算期間內(nèi)及時審核或委托審價，導致工程結(jié)算被延誤，進而延誤收取工程款，甚至導致工程款難以收回。

防范措施：

落實專門人員，主動與發(fā)包人和審價單位進行溝通、核對；

適時發(fā)出加快結(jié)算的催告函；

收集相關(guān)證據(jù)材料，做好相關(guān)法律分析，必要時啟動仲裁或訴訟程序。

不按招標備案的合同而按

另行簽訂的補充協(xié)議結(jié)算

風險點：

當另行簽訂補充協(xié)議的結(jié)算價款低于備案的合同結(jié)算價款時，若施工企業(yè)根據(jù)另行簽訂的補充協(xié)議編制結(jié)算書，并與建設(shè)單位確定了工程結(jié)算價款，則無法另行主張按照備案的合同結(jié)算。

防范措施：

施工企業(yè)應依據(jù)經(jīng)過招標備案的合同編制結(jié)算書，如發(fā)生審價單位按另行簽訂的補充協(xié)議出具審價結(jié)論，則應及時、明確地提出書面異議，不予確認。

逾期不結(jié)算視為認可結(jié)算被否定

風險點：

在發(fā)包人與施工企業(yè)約定了逾期不答復視為認可結(jié)算文件的情況下，如發(fā)包人收到結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，但施工企業(yè)繼續(xù)和發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，則可能被認定為雙方以行為表示繼續(xù)進行結(jié)算，已經(jīng)提交的結(jié)算文件不視為被發(fā)包人認可。

防范措施：

若發(fā)包人逾期不予答復，則施工企業(yè)不要再與發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，而應直接要求發(fā)包人按提交的結(jié)算書中載明的價款予以支付。

未發(fā)函催告無法行使優(yōu)先受償權(quán)

風險點：

在發(fā)包人不及時支付工程竣工結(jié)算價款時，施工企業(yè)未催告發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付，導致工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的前置程序缺失，相應權(quán)利不能及時行使并可能導致優(yōu)先受償權(quán)因此超出行使期限而完全喪失。

防范措施：

在發(fā)包人未及時支付工程竣工結(jié)算價款時，施工企業(yè)應及時通過直接送達、快遞送達、掛號信送達等方式書面催告發(fā)包人支付，并保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料。

喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)

風險點：

合同約定的結(jié)算期限過長、施工企業(yè)自身原因?qū)е陆Y(jié)算延期或發(fā)包人超期審核結(jié)算或?qū)弮r，造成施工企業(yè)沒有在竣工之日或者合同約定的竣工之日起6個月內(nèi)行使工程款優(yōu)先受償權(quán)，導致優(yōu)先受償權(quán)喪失。

防范措施：

加強合同約定，合同約定的結(jié)算期限加上支付期限，應少于6個月；

施工企業(yè)應在工程施工過程中，分階段做好工程結(jié)算的相關(guān)工作，以保證工程竣工后及時、完整、準確地提交竣工結(jié)算報告和結(jié)算文件；

在合同約定的竣工日期或?qū)嶋H竣工日期之日起6個月內(nèi)，及時通過提起訴訟或仲裁的方式并主張優(yōu)先受償權(quán)。