BIM技術的推廣與應用給建筑業(yè)帶來了劇烈變革，為解決建設項目全過程工程咨詢中業(yè)務流程眾多、信息傳遞效率低等問題提供有效的方法和工具，化解了信息不對稱帶來的工程成本增加難題，實現(xiàn)建設項目全生命周期信息的有效整合。本文選取的是高蘭芳在《BIM技術下全過程工程咨詢服務模式探索》中，對全過程工程咨詢中如何運用BIM提升服務質(zhì)量的論述部分，為實際將BIM運用于全過程咨詢服務提供指導。

全過程工程咨詢的實施不是簡單的把服務內(nèi)容相加，而是要進行高度整合，如果能夠以投資管控為主線、項目增值為目的、融合項目各階段多項業(yè)務，不但能提升工程質(zhì)量、管控投資成本、也有助于縮短項目工期，有效規(guī)避風險進一步提高服務質(zhì)量和項目品質(zhì)。

BIM技術下全過程工程咨詢服務模式的基本思路是：通過BIM信息共享平臺集成建筑、結構、機電、綠色建筑分析及裝飾等BIM模型，為決策、設計、施工和運營各階段工程咨詢提供數(shù)據(jù)平臺支持。

決策階段咨詢服務

利用BIM技術進行環(huán)境、外觀及功能、造價BIM信息共享平臺構想估算及資金需求、建設期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢服務。通過環(huán)境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境或者居住環(huán)境的關系。通過外觀及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀輪廓、功能定位等反映功能空間的關系。按建筑規(guī)模依據(jù)造價指標，估算項目造價，依據(jù)分項指標估算項目總投資，劃分項目的建安費、其他費進一步確定資金需求。通過模擬建設期及建成期反映各重點事項之間的約束關系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時管制等。

設計階段咨詢服務

利用BIM技術實現(xiàn)設計三維化,進行日照與太陽能利用、建筑功能、災害及限額設計的定量定性分析,為方案設計及優(yōu)化咨詢服務提供良好的信息平臺。將建筑方案三維化，真實表達建筑外觀形狀、顏色、尺寸、內(nèi)部柱、梁、墻、板及主要設備和管道的關系。建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環(huán)境的日照與陰影遮擋關系，確定合適的建筑布局和窗戶朝向，為太陽能利用設計提供數(shù)據(jù)。模擬建筑功能、驗證使用空間、通道空間、相關聯(lián)使用空間的位置關系等是否合理。模擬火災、地震等災害發(fā)生時，逃生時間、逃生措施是否滿足要求。指導和驗證建筑安全措施設計是否合理，通過BIM平臺集成設計階段的體量模型和優(yōu)化方案進行造價，概算鏈接數(shù)據(jù)持續(xù)更新，動態(tài)控制投資成本，達到限額設計的要求。

施工階段咨詢服務

在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀發(fā)現(xiàn)項目各專業(yè)(建筑、結構、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問題。通過BIM平臺及時組織協(xié)調(diào)各專業(yè)負責人，優(yōu)化施工及設計方案。在施工模擬過程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進一步優(yōu)化管線布置及沖突避讓方式，生成管線穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實際施工安裝和維修更換，同時在BIM三維模型的基礎上，增加時間維度，即可實現(xiàn)BIM四維模型的應用。在BIM四維模型的基礎上再增加成本信息，便可實現(xiàn)BIM的五維應用，實現(xiàn)按時間、按進度、按部位統(tǒng)計工程量進行進度量的確認和造價確認，在實際施工過程中通過BIM平臺關聯(lián)各級負責人，對平臺中匯總的各種問題要求限期修回，在項目各利益相關者之間形成成本、工期、質(zhì)量、安全之間的相互制約關系，有效規(guī)避了項目風險。

運營階段咨詢服務

在PPP、BOT等融資項目中，項目后期運營管理尤其引起投資人的關注，運營維護成本及維護狀況也是投資人最終能否盈利的關鍵所在。在運營階段，去除與運營維護無關的信息，生成滿足不同使用需求的多信息級別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺中使用。將模型中的設備設施按照運維需要，添加功率、規(guī)格型號、出產(chǎn)廠商、設計壽命、保修條件、維護保養(yǎng)周期、使用手冊、維修手冊等運營維護信息并追蹤完善。將安裝布置在建筑物中及設備設施上的攝像、傳感、控制設備的信息處理結果通過BIM平臺進行展示和關聯(lián)，更為直觀地對建筑空間、設備運行、能源消耗、人員流動、安全防護等狀況進行實時監(jiān)控，一旦發(fā)生信息異常，快速定位空間位置與設備設施，便于相關責任人采取措施，進而實現(xiàn)信息的有效傳遞。