關于明確建設工程總承包服務費等費用計取要求的通知！

市住房城鄉(xiāng)建設局

關于明確建設工程總承包服務費等費用計取要求的通知

蘇住建建〔2021〕59號

各市、區(qū)住建局（委），蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，市各有關部門：

為維護建設工程參建各方的合法權益，規(guī)范計價行為，統(tǒng)一計價口徑，現(xiàn)就我市建設工程總承包服務費等費用計取相關要求明確如下：

一、關于總承包服務費計取

1.總承包服務費是指總承包單位對建設單位發(fā)包的專業(yè)工程或以暫估價形式計列且依法必須招標的專業(yè)工程，進行總承包管理和協(xié)調、提供配合服務工作等所需的費用。

2.總承包招標文件中應列出具體的總承包服務工作內容（參見附表），在其他項目清單中計列總承包服務費。招標控制價編制時，總承包服務費以專業(yè)工程估算造價為基數(shù)，按附表中的費率計算；結算時按總承包單位投標時所報費率以專業(yè)工程結算造價為基數(shù)進行調整。

3.總承包招標時未計取暫估價專業(yè)工程總承包服務費的，應在暫估價專業(yè)工程招標時計入專業(yè)工程招標控制價和投標報價，由專業(yè)工程分包單位支付給總承包單位。

4.計取總承包服務費后，總承包單位應為專業(yè)工程施工單位提供的總承包服務工作詳見附表。除專業(yè)工程施工單位將應由其實施的現(xiàn)場臨時辦公用房和工人宿舍、管（線）槽和預留孔洞的修補封堵、建筑垃圾外運等工作交總承包單位實施，費用另行協(xié)商支付外，總承包單位不得再向專業(yè)工程施工單位收取其他費用。

二、關于總承包項目中裝飾工程取費

總承包項目中的裝飾工程，應建設單位要求單獨設計的，按“單獨裝飾工程”取費。

三、關于總承包項目有關措施費用計取

總承包項目中含依法必須招標的內裝工程暫估價的，土建、內裝工程的腳手架、垂直運輸、超高施工增加等措施費用，在總承包招標和暫估價內裝工程招標時，分別在各自工程量清單中列項、計價。

自發(fā)文之日起發(fā)布招標文件的工程按本通知執(zhí)行。相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。非依法必須招標的工程可參照執(zhí)行。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年11月18日

2021年11月19日，住建部發(fā)布了國家標準《建設工程工程量清單計價標準》(征求意見稿)GB/T 50500-202X，新標準正式實施后，原國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2013同時廢止。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳《關于印發(fā) 2018 年工程造價計價依據(jù)編制計劃和工程造價管理工作計劃的通知》(建辦標函〔2018〕35 號）的要求，為推進工程造價市場化、國際化改革，標準編制組經廣泛調查研究，認真總結工程實踐經驗，參考有關國際標準，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本標準。原國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2003/08/13，自2003年7月1日正式實施以來歷經三版：2003版、2008版和2013版。新標準相比2013版清單規(guī)范有重要變化及調整。