BIM的特點(diǎn)有很多，常常被我們提及的有八點(diǎn)，分別是可視化、一體化、參數(shù)化、仿真性、協(xié)調(diào)性、優(yōu)化性、可出圖性、信息完備性。

現(xiàn)整理如下：

（一）可視化

1.設(shè)計(jì)可視化

設(shè)計(jì)可視化，即在設(shè)計(jì)階段建筑及構(gòu)件以三維方式直觀呈現(xiàn)出來(lái)。設(shè)計(jì)師能夠運(yùn)用三維思考方式有效的完成建筑設(shè)計(jì)，同時(shí)也使業(yè)主（或最終用戶）真正擺脫了技術(shù)壁壘限制，隨時(shí)可直接獲取項(xiàng)目信息，大大減少了業(yè)主與設(shè)計(jì)師間的交流障礙。

BIM工具具有多種可視化的模式，一般包括隱藏線、帶邊框著色和真實(shí)渲染著三種模式。

此外，BIM還具有漫游功能，通過(guò)創(chuàng)建相機(jī)路徑，并創(chuàng)建動(dòng)畫(huà)和一系列圖像，可向客戶進(jìn)行模型展示。

2.施工可視化

（1）施工組織可視化

施工組織可視化即利用BIM工具創(chuàng)建建筑設(shè)備模型、周轉(zhuǎn)材料模型、臨時(shí)設(shè)施模型等，以模擬施工過(guò)程，確定施工方案，進(jìn)行施工組織。通過(guò)創(chuàng)建各種模型，可以在電腦中虛擬施工，使施工組織可視化。

（2）復(fù)雜構(gòu)造節(jié)點(diǎn)可視化

復(fù)雜構(gòu)造節(jié)點(diǎn)可視化即利用BIM的可視化特性可以將復(fù)雜的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)全方位呈現(xiàn)，如復(fù)雜的鋼筋節(jié)點(diǎn)、幕墻節(jié)點(diǎn)等。傳統(tǒng)CAD圖紙難以表現(xiàn)的鋼筋排布，在BIM中卻可以很好地得以展現(xiàn)，甚至可以做成鋼筋模型的動(dòng)態(tài)視頻，有利于施工和技術(shù)交底。

3.設(shè)備可操作性可視化

設(shè)備可操作性可視化，即利用BIM技術(shù)可對(duì)建筑設(shè)備空間是否合理進(jìn)行提前檢驗(yàn)。某項(xiàng)目生活給水機(jī)房的BIM模型，通過(guò)該模型可以驗(yàn)證設(shè)備房的操作空間是否合理，并對(duì)管道支架進(jìn)行優(yōu)化。通過(guò)制作工作集和設(shè)置不同施工路線，可以制作多種的設(shè)備安裝動(dòng)畫(huà)，不斷調(diào)整，從中找出最佳的設(shè)備安裝位置和工序。與傳統(tǒng)的施工方法相比，該方法更直觀、清晰。

4.機(jī)電管線碰撞檢查可視化

機(jī)電管線碰撞檢查可視化，即通過(guò)將各專業(yè)模型組裝為一個(gè)整體BIM模型，從而使機(jī)電管線與建筑物的碰撞點(diǎn)以三維方式直觀顯示出來(lái)。在傳統(tǒng)的施工方法中，對(duì)管線碰撞檢查的方式主要有倆種：一是把不同專業(yè)的CAD圖紙重疊在一張圖上進(jìn)行觀察，根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)和空間想象力找出碰撞點(diǎn)并加以修改；二是在施工的過(guò)程中邊做邊修改。這倆種方法均費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效率很低。但在BIM模型中，可以提前在真實(shí)的三維空間中找出碰撞點(diǎn)，并由各專業(yè)人員在模型中調(diào)整好碰撞點(diǎn)或不合理處后再導(dǎo)出CAD圖紙。

（二）一體化

一體化指的是BIM技術(shù)可進(jìn)行從設(shè)計(jì)到施工再到運(yùn)營(yíng)貫穿了工程項(xiàng)目的全生命周期的一體化管理。BIM技術(shù)的核心是一個(gè)由計(jì)算機(jī)三維模型所形成的數(shù)據(jù)庫(kù)，不僅包含了建筑師的設(shè)計(jì)信息，而且可以容納從設(shè)計(jì)到建成使用，甚至是使用周期終結(jié)的全過(guò)程信息。BIM可以持續(xù)提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍、進(jìn)度以及成本信息，這些信息完整可靠并且完全協(xié)調(diào)。BIM能在綜合環(huán)境中保持信息不斷更新并可提供訪問(wèn)，使建筑師、工程師、施工人員以及業(yè)主可以清楚全面的了解項(xiàng)目。這些信息在建筑設(shè)計(jì)、施工和管理的過(guò)程中能使項(xiàng)目質(zhì)量提高，收益增加。BIM在整個(gè)建筑行業(yè)從上游到下游的各個(gè)企業(yè)間不斷完善，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的信息化管理，最大化的實(shí)現(xiàn)BIM的意義。

在設(shè)計(jì)階段，BIM使建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、空調(diào)、電氣等各個(gè)專業(yè)基于同一個(gè)模型進(jìn)行工作，從而使真正意義上的三維集成協(xié)同設(shè)計(jì)成為可能。將整個(gè)設(shè)計(jì)整合到一個(gè)共享的建筑信息模型中，結(jié)構(gòu)與設(shè)備、設(shè)備與設(shè)備間的沖突會(huì)直觀的顯現(xiàn)出來(lái)，工程師們可在三維模型中隨意查看，并能準(zhǔn)確查看到可能存在問(wèn)題的地方，并及時(shí)調(diào)整，從而極大避免了施工中的浪費(fèi)。這在極大程度上促進(jìn)設(shè)計(jì)施工的一體化過(guò)程。在施工階段，BIM可以同步提供有關(guān)建筑質(zhì)量、進(jìn)度以及成本的信息。利用BIM可以實(shí)現(xiàn)整個(gè)施工周期的可視化模擬與可視化管理。幫助施工人員促進(jìn)建筑的量化，迅速為業(yè)主制定展示場(chǎng)地使用情況或更新調(diào)整情況的規(guī)劃，提高文檔質(zhì)量，改善施工規(guī)劃。最終結(jié)果就是，能將業(yè)主更多的施工資金投入到建筑，而不是行政和管理中。此外，BIM還能在運(yùn)營(yíng)管理階段提高收益和成本管理水平，為開(kāi)發(fā)商銷售、招商和業(yè)主購(gòu)房提供了極大的透明和便利。BIM這場(chǎng)信息革命，對(duì)于工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工一體化的各個(gè)環(huán)節(jié)必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。這項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)可以清楚的表明其在協(xié)調(diào)方面的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，有效縮短設(shè)計(jì)與施工時(shí)間表，顯著降低成本，改善工作場(chǎng)所安全和可持續(xù)建筑項(xiàng)目所帶來(lái)的整體利益。

（三）參數(shù)化

參數(shù)化建模指的是通過(guò)參數(shù)（變量）而不是數(shù)字建立和分析模型，簡(jiǎn)單地改變模型中的參數(shù)值就能建立和分析模型。

BIM的參數(shù)化設(shè)計(jì)分為倆部分：‘’參數(shù)化圖元”和“參數(shù)化修改引擎”。"參數(shù)化圖元”指的是BIM中的圖元是以構(gòu)件的形式出現(xiàn)，這些構(gòu)件之間的不同，是通過(guò)參數(shù)的調(diào)整反應(yīng)出來(lái)的，參數(shù)保存了圖元作為數(shù)字化建筑構(gòu)件的所有信息；“參數(shù)化修改引擎”指的是參數(shù)更改技術(shù)使用戶對(duì)建筑設(shè)計(jì)或文檔部分作的任何改動(dòng)，都可以在其他相關(guān)聯(lián)部分自動(dòng)反應(yīng)出來(lái)。在參數(shù)化系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)人員根據(jù)工程關(guān)系和幾何關(guān)系來(lái)指定設(shè)計(jì)要求。參數(shù)化設(shè)計(jì)的本質(zhì)是在可變參數(shù)的作用下，系統(tǒng)能夠自動(dòng)維護(hù)所有的不變參數(shù)。因此，參數(shù)化模型中建立的各種約束關(guān)系，正是體現(xiàn)了設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖。參數(shù)化設(shè)計(jì)可以大大提高模型的生成和修改速度。

在某鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中，鋼結(jié)構(gòu)采用交叉狀的網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)。其主肋控制主線，是在建筑師根據(jù)莫比烏斯環(huán)的概念確定的曲線走勢(shì)基礎(chǔ)上衍生出的多條曲線；有了基礎(chǔ)控制線后，利用參數(shù)化設(shè)定曲線間的參數(shù)，按照設(shè)定的參數(shù)自動(dòng)生成主次肋曲線；相應(yīng)的外表皮單元和梁也是隨著曲線的生成自動(dòng)生成。這種“參數(shù)化”的特性，不僅能夠大大加快設(shè)計(jì)進(jìn)度，還能夠極大地縮短設(shè)計(jì)修改的時(shí)間。

（四）仿真性

1.建筑物性能分析仿真建筑物性能分析仿真，即基于BIM技術(shù)建筑師在設(shè)計(jì)過(guò)程中賦予所創(chuàng)建的虛擬建筑模型的大量建筑信息（幾何信息、材料性能、構(gòu)建屬性等），然后將BIM模型導(dǎo)入相關(guān)性能分析軟件，就可以得到相應(yīng)分析結(jié)果。這一性能使得原本CAD時(shí)代需要專業(yè)人士花費(fèi)大量時(shí)間輸入大量專業(yè)數(shù)據(jù)的過(guò)程，如今可自動(dòng)輕松完成，從而大大降低了工作周期，提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量，優(yōu)化了業(yè)主服務(wù)。性能分析主要包括能耗分析、光照分析、設(shè)備分析、綠色分析等。

2.施工仿真

（1）施工方案模擬、優(yōu)化施工方案模擬優(yōu)化，指的是通過(guò)BIM可對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)部分進(jìn)行可建性模擬，按月、日、時(shí)進(jìn)行施工安裝方案的分析優(yōu)化，驗(yàn)證復(fù)雜建筑體系（如施工模板、玻璃裝配、錨固等）的可建造性，從而提高施工計(jì)劃的可行性。對(duì)項(xiàng)目管理方而言，可直觀了解整個(gè)施工安裝環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、安裝工序及疑點(diǎn)難點(diǎn)。而施工方也可進(jìn)一步對(duì)原有安裝方案進(jìn)行優(yōu)化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

（2）工程量自動(dòng)計(jì)算

BIM模型作為一個(gè)富含工程信息的數(shù)據(jù)庫(kù)，可真實(shí)地提供造價(jià)管理所需的工程量數(shù)據(jù)?；谶@些數(shù)據(jù)信息，計(jì)算機(jī)可快速的對(duì)這些構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，大大減少了繁瑣的人工操作和潛在錯(cuò)誤，實(shí)現(xiàn)了工程量信息與設(shè)計(jì)文件的統(tǒng)一。通過(guò)BIM所獲得準(zhǔn)確的工程量統(tǒng)計(jì)，可用于設(shè)計(jì)前期的成本估算、方案比選、成本比較，以及開(kāi)工前預(yù)算和竣工后決算。

（3）消除現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程干擾和施工工藝沖突

隨著建筑物規(guī)模和使用功能復(fù)雜程度的增加，設(shè)計(jì)、施工、甚至業(yè)主，對(duì)于機(jī)電管線綜合的出圖要求愈加強(qiáng)烈。利用BIM技術(shù)，通過(guò)搭建各專業(yè)模型，設(shè)計(jì)師能夠在虛擬三維環(huán)境下快速發(fā)展并及時(shí)排除施工中可能遇到的碰撞沖突，顯著減少由此產(chǎn)生的變更申請(qǐng)單，更大大提高施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)效率，降低了因施工不協(xié)調(diào)造成的成本增長(zhǎng)和工期延誤。

3.施工進(jìn)度模擬

施工進(jìn)度模擬，即通過(guò)將BIM與施工進(jìn)度計(jì)劃相鏈接，把空間信息與時(shí)間信息整合在一個(gè)可視的4D模型中，直觀、精確地反應(yīng)整個(gè)施工過(guò)程。當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目管理中常以表示進(jìn)度計(jì)劃的甘特圖，專業(yè)性強(qiáng)，但可視化程度低，無(wú)法清晰描述施工進(jìn)度以及各種復(fù)雜關(guān)系（尤其是動(dòng)態(tài)變化過(guò)程）。而基于通過(guò)BIM技術(shù)的施工模擬可直觀、精確地反應(yīng)整個(gè)施工過(guò)程，進(jìn)而可縮短工期、降低成本、提高質(zhì)量。

4.運(yùn)維仿真

（1）設(shè)備的運(yùn)營(yíng)監(jiān)控

設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控，即采用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物設(shè)備的搜索、定位、信息查詢等功能。在運(yùn)維BIM模型中，通過(guò)對(duì)設(shè)備信息集成的前提下，運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)BIM模型中的設(shè)備進(jìn)行操作，可以快速查詢?cè)O(shè)備的所有信息，如生產(chǎn)廠商、使用壽命期限、聯(lián)系方式、運(yùn)行維護(hù)情況以及設(shè)備所在位置等。通過(guò)對(duì)設(shè)備運(yùn)行周期的預(yù)警管理，可以有效的防止事故的發(fā)生，利用終端設(shè)備和二維碼，RFID技術(shù)，迅速對(duì)發(fā)生故障的設(shè)備進(jìn)行檢修。

（2）能源運(yùn)行管理

能源運(yùn)行管理，即通過(guò)BIM模型對(duì)租戶的能源使用情況進(jìn)行監(jiān)控與管理，賦予每個(gè)能源使用記錄表傳感功能，在管理系統(tǒng)中及時(shí)做好信息的收集處理，通過(guò)能源管理系統(tǒng)對(duì)能源消耗情況自動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并且可以對(duì)異常使用情況進(jìn)行警告。

（3）建筑空間管理

建筑空間管理，即基于BIM技術(shù)業(yè)主通過(guò)三維可視化直觀的查詢定位到每個(gè)租戶的空間位置以及租戶的信息，如租戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金情況、物業(yè)管理情況；還可以實(shí)現(xiàn)租戶的各種信息的提醒功能，同時(shí)根據(jù)租戶信息的變化，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的及時(shí)調(diào)整和更新。

（五）協(xié)調(diào)性

“協(xié)調(diào)”一直是建筑業(yè)工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，不管是施工單位還是業(yè)主及設(shè)計(jì)單位，無(wú)不在坐著協(xié)調(diào)及相配合的工作。基于BIM進(jìn)行工程管理，可以有助于工程各參與方進(jìn)行組織協(xié)調(diào)工作。通過(guò)BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對(duì)各專業(yè)的碰撞問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，生成并提供協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)。

1.設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)

設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指的是通過(guò)BIM三維可視化控件及程序自動(dòng)檢測(cè)，可對(duì)建筑物內(nèi)機(jī)電管線和設(shè)備進(jìn)行直觀布置模擬安裝，檢查是否碰撞，找出問(wèn)題所在及沖突矛盾之處，還可調(diào)整樓層凈高、墻柱尺寸等。從而有效解決傳統(tǒng)方法容易造成的設(shè)計(jì)缺陷，提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少后期修改，降低成本及風(fēng)險(xiǎn)。

2.整體進(jìn)度規(guī)劃協(xié)調(diào)

整體技術(shù)規(guī)劃協(xié)調(diào)指的是基于BIM 技術(shù)。對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行模擬，同時(shí)根據(jù)最前線的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)進(jìn)行調(diào)整，極大的縮短施工前期的技術(shù)準(zhǔn)備時(shí)間，并幫助各類各級(jí)人員對(duì)設(shè)計(jì)意圖和施工方案獲得更高層次的理解。以前施工進(jìn)度通常是由技術(shù)人員或管理層敲定的，容易出現(xiàn)下層信息斷層的情況。如今，BIM技術(shù)的應(yīng)用使得施工方案更高效、更完美。

3.成本預(yù)算、工程量估算協(xié)調(diào)

成本預(yù)算、工程量估算協(xié)調(diào)指的是應(yīng)用BIM技術(shù)可以為造價(jià)工程師提供各設(shè)計(jì)階段準(zhǔn)確地工程量、設(shè)計(jì)參數(shù)和工程參數(shù)，這些工程量和參數(shù)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合，可以計(jì)算出準(zhǔn)確地估算、概算，再運(yùn)用價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)等手段對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行優(yōu)化。同時(shí)，基于BIM技術(shù)生成的工程量不是簡(jiǎn)單的長(zhǎng)度和面積的統(tǒng)計(jì)，專業(yè)的BIM造價(jià)軟件可以進(jìn)行精準(zhǔn)的3D布爾運(yùn)算和實(shí)體減扣，從而獲得更符合實(shí)際的工程量數(shù)據(jù)，并且可以自動(dòng)形成電子文檔進(jìn)行交換、共享、遠(yuǎn)程傳遞和永久存檔。在準(zhǔn)確率和速度上都較傳統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法有很大的提高，有效降低了造價(jià)工程師的工作強(qiáng)度，提高了工作效率。

4.運(yùn)維協(xié)調(diào)

BIM系統(tǒng)包含了多方信息，如廠家價(jià)格信息、竣工模型、維護(hù)信息、施工階段安裝深化圖等，BIM系統(tǒng)能夠把成堆的圖紙、報(bào)價(jià)單、采購(gòu)單、工期圖等統(tǒng)籌在一起，呈現(xiàn)出直觀、、實(shí)用的數(shù)據(jù)信息，可以基于這些信息進(jìn)行運(yùn)維協(xié)調(diào)。

運(yùn)維管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）空間協(xié)調(diào)管理

空間協(xié)調(diào)管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。首先，應(yīng)用BIM技術(shù)業(yè)主可獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來(lái)編號(hào)或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過(guò)RFID獲取大樓的安保人員位置。其次，BIM 技術(shù)可以應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化，利用BIM建立一個(gè)可視三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型獲取調(diào)用。如裝修的時(shí)候，可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

（2）設(shè)施協(xié)調(diào)管理

設(shè)施協(xié)調(diào)管理主要體現(xiàn)在設(shè)施的裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM 技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目的協(xié)調(diào)一致的、可計(jì)算的信息，該信息可用于共享及重復(fù)使用，從而可降低業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商由于缺乏操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外，基于BIM技術(shù)還可對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，把原來(lái)商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立運(yùn)行的各種設(shè)備通過(guò)RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一的平臺(tái)上進(jìn)行管理和控制。通過(guò)遠(yuǎn)程控制，可充分了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，為業(yè)主更好的進(jìn)行運(yùn)維管理提供良好條件。

（3）隱蔽工程協(xié)調(diào)管理

基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，并且可以在圖上直接獲得相對(duì)位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修的時(shí)候可以避開(kāi)現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。

（4）應(yīng)急管理協(xié)調(diào)

通過(guò)BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對(duì)突發(fā)事件管理包括：預(yù)防、警報(bào)和處理。以消防事件為例，該管理系統(tǒng)可以通過(guò)噴淋感應(yīng)器感應(yīng)信息;如果發(fā)生著火事故，在商業(yè)廣場(chǎng)的BIM信息模型界面中，就會(huì)自動(dòng)觸發(fā)火警警報(bào)；著火區(qū)域的三維位置和房間立即進(jìn)行定位顯示；控制中心可以及時(shí)查詢相應(yīng)的周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。

（5）節(jié)能減排管理協(xié)調(diào)

通過(guò)BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過(guò)安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，可視實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等功能，并且有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，分析房間內(nèi)的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合節(jié)能運(yùn)行管理。在管理系統(tǒng)中可以及時(shí)收集所有能源信息，并且通過(guò)開(kāi)發(fā)的能源管理功能模塊，對(duì)能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，比如各區(qū)域、各戶主的每日用電量，每周用電量等，并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)。

（六）優(yōu)化性

整個(gè)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的過(guò)程，其實(shí)就是一個(gè)不斷優(yōu)化的過(guò)程，沒(méi)有準(zhǔn)確地信息是做不出合理優(yōu)化結(jié)果的。BIM模型提供了建筑物存在的實(shí)際信息，包括幾何信息、物理信息、規(guī)則信息，還提供了建筑物變化以后的世實(shí)際存在。BIM和與其配套的各種優(yōu)化工具提供了對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化的可能：把項(xiàng)目設(shè)計(jì)和投資回報(bào)分析結(jié)合起來(lái)，計(jì)算出設(shè)計(jì)變化對(duì)投資回報(bào)的影響，使得業(yè)主知道哪種項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案更有利于自身的需求，對(duì)設(shè)計(jì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，可以帶來(lái)顯著的工期和造價(jià)改進(jìn)。

（七）可出圖性

運(yùn)用BIM技術(shù)，除了能夠進(jìn)行建筑平、立、剖及詳圖的輸出外，還可以出碰撞報(bào)告及構(gòu)建加工圖等。

1.施工圖紙輸出

通過(guò)將建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖通等專業(yè)的BIM模型整合后，進(jìn)行管線碰撞檢測(cè)，可以出綜合管線圖（經(jīng)過(guò)碰撞檢查和設(shè)計(jì)修改，消除了相應(yīng)錯(cuò)誤以后）、綜合結(jié)構(gòu)留洞圖（預(yù)埋套管圖）、碰撞檢查報(bào)告和建議修改方案。

（1）建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)的碰撞

建筑與建構(gòu)專業(yè)的碰撞主要包括建筑與結(jié)構(gòu)圖紙中的標(biāo)高、柱、剪力墻等的位置是否一致等。

（2）設(shè)備內(nèi)部各專業(yè)碰撞

設(shè)備內(nèi)部各專業(yè)碰撞內(nèi)容主要是檢測(cè)各專業(yè)與管線的沖突情況。

（3）建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)與設(shè)備專業(yè)碰撞

建筑專業(yè)與設(shè)備專業(yè)的碰撞如設(shè)備與室內(nèi)裝修碰撞。結(jié)構(gòu)專業(yè)與設(shè)備專業(yè)的碰撞如管道與梁柱沖突

（4）解決管線空間布局

基于BIM模型可調(diào)整解決管線空間布局問(wèn)題如機(jī)房過(guò)道狹小、各管線交叉等問(wèn)題。

2.構(gòu)建加工指導(dǎo)

（1）出構(gòu)件加工圖

通過(guò)BIM模型對(duì)建筑構(gòu)件的信息化表達(dá)，可在BIM模型上直接生成構(gòu)件加工圖，不僅能清楚的傳達(dá)傳統(tǒng)圖紙的二維關(guān)系，而且對(duì)于復(fù)雜的空間剖面關(guān)系也可以清楚的表達(dá)，同時(shí)還能夠?qū)⒍S圖紙信息集中到一個(gè)模型中。這樣的模型能夠更加緊密的實(shí)現(xiàn)與預(yù)制工廠的協(xié)同和對(duì)接。

（2）構(gòu)件生產(chǎn)指導(dǎo)

在生產(chǎn)加工過(guò)程中，BIM信息化技術(shù)可以直觀的表達(dá)出配筋的空間關(guān)系和各種參數(shù)情況，能自動(dòng)生成構(gòu)件下料單、派工單、模具規(guī)格參數(shù)等生產(chǎn)表單，并且能夠通過(guò)可視化的直觀表達(dá)幫助工人更好地理解設(shè)計(jì)意圖，可以形成BIM生產(chǎn)模擬動(dòng)漫、流程圖、說(shuō)明圖等輔助培訓(xùn)的材料，有助于提高工人生產(chǎn)的準(zhǔn)確性和質(zhì)量效率。

（3）實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的數(shù)字化制造

借助工廠化、機(jī)械化的生產(chǎn)方式，采用集中、大型的生產(chǎn)設(shè)備，將BIM信息數(shù)據(jù)輸入設(shè)備，就可以實(shí)現(xiàn)機(jī)械的自動(dòng)化生產(chǎn)，這種數(shù)字化的建造方式可以大大提高工作效率和生產(chǎn)質(zhì)量。例如，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了鋼筋網(wǎng)片的商品化生產(chǎn)，符合設(shè)計(jì)要求的鋼筋在工廠自動(dòng)下料、自動(dòng)成型、自動(dòng)焊接（綁扎），形成標(biāo)準(zhǔn)化的鋼筋網(wǎng)片。

（八）信息完備性

信息完備性體現(xiàn)在BIM技術(shù)可對(duì)工程對(duì)象進(jìn)行3D幾何信息和拓?fù)潢P(guān)系的描述以及完整的工程信息描述，如對(duì)象名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、工程性能等設(shè)計(jì)信息；施工工序、進(jìn)度、成本、質(zhì)量以及人力、機(jī)械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護(hù)信息；對(duì)象之間的邏輯關(guān)系等。

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